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温州瑞安13.79亿元出让2宗地块 阳光城联合体5.9

  中国网地产讯  12月12日,浙江省温州市瑞安市以挂牌方式成功出让2宗地块。总出让面积62644.9㎡,总起始价129176.88万元,总成交价137876.88万元。

  经过54轮竞价,福州鸿越德房地产开发有限公司、福州永同昌商务咨询有限公司(阳光城+永同昌)以总价59845.9万元联合竞得上望街道蔡宅村安达组团商品房项目,楼面价9270元/㎡,溢价率10.32%。

  资料显示,该地块编号为2019XG026号,位于瑞安市上望街道蔡宅村、富民路两侧、上达路以南、城南大道以北。地块出让面积为20347.31㎡,起始价54245.9万元,竞买保证金10849.18,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米。

  出让条件显示,该地块要求按二星级(含)以上绿色建筑标准进行设计,鼓励应用装配式技术进行建设,代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准,统一管理,代建建筑工程造价不少于4800元/㎡。

  本宗地拟实行带方案出让,土地用途为住宅用地,出让年限为住宅用地七十年,商品房用地以挂牌方式公开出让,不设保留底价,按地价高者得原则确定竞得人;安置房用地以协议出让供地给瑞安市上望街道蔡宅村股份经济合作社。商品房竞得人须一并代建安置房。

  安置房与商品房须统一规划,统一设计,统一施工,统一建设标准,统一竣工验收,统一物业管理,建设工程经竣工验收合格后移交上望街道蔡宅村股份经济合作社。

  经过32轮竞价,温州弘尚置业有限公司(温州弘润)以总价78030.98万元竞得老城西单元05-12、05-25、06-07地块公开出让项目,楼面价6347元/㎡,溢价率4.14%。

  资料显示,该地块编号为2019XG023号,位于瑞安市锦湖街道,沿江西路以南、瑞湖路以西、滨江大道以北、红旗闸以东。地块起始价74930.98万元,总用地面积52925.19㎡(79.39亩),计入容积率建筑面积≤156837㎡,其中:

  瑞安市老城西单元05-12、05-25、06-07地块公开出让项目(2019XG023号):出让建筑面积≤122937㎡,其中社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心、卫生服务中心建成后无偿移交市政府指定有关单位,根据具体地块容积率分摊用地面积42297.59㎡(63.45 亩)。

  项目竞得人需代建老城西单元05-12、05-25、06-07地块安置地项目(2019HB051号),划拨用地面积10627.6㎡,代建建筑面积≥33900㎡,包括05-25地块代建建筑面积≥22700㎡(住宅建筑面积≥22300㎡,商业建筑面积≥400㎡);06-07地块代建商务建筑面积≥11200㎡。建成后移交给瑞安市旧城改造发展公司。

  代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准,统一管理,代建部分(含地上建筑和地下室)的代建费采用最高限额制,按地上计容建筑面积计价,建设综合成本价格不高于4500元/㎡(不含住宅物业保修金、物业维修基金和水表安装费,以毛坯房交付),最终以第三方审核为准,若工程量审核超出4500元/㎡,则按4500元/㎡予以支付,如工程审核结果低于4500元/㎡的,按实际审核结果结算支付。有关代建要求在代建协议内约定、住宅物业保修金和划拨地价款由市旧城改造发展公司直接支付。

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